A VENDRE - T1 Secteur Berthelot - Beau potentiel d'amébagement

À découvrir : charmant appartement T1 au 4e étage d'une résidence de standing avec ascenseur.
D'une surface habitable de 20,27 m², cet appartement lumineux bénéficie d'une agréable exposition sud-est, offrant une vue dégagée sur un jardin paisible et une terrasse ensoleillée.
Le bien présente un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de le transformer en T1 bis en aménageant un espace chambre. Il est actuellement vendu loué en meublé (bail en cours depuis 4 ans), avec un loyer mensuel de 455 € hors charges.
Très forte demande locative ce qui engendre un taux d'occupation maximal.
Conforme aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), cet appartement est accessible à tous. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, ils représentent une belle opportunité de personnaliser le logement selon vos envies. La résidence est parfaitement entretenue, avec des parties communes en excellent état.
Idéalement situé dans un quartier dynamique, vous profiterez d’un environnement pratique avec toutes les commodités à proximité : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez arrêts de bus et de tram, crèche, écoles, commerces, restaurants, espaces verts et professionnels de santé. Plusieurs hôpitaux sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. L’appartement est également éligible à la fibre et au haut débit, pour une connectivité optimale.
Une belle opportunité à ne pas manquer.
Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et découvrir ce bien plein de potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.