- Surface24 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
- Construction1950
RARE À LA VENTE – T1 BIS 10 % DE RENTABILITÉ BRUTE – AIRBNB AUTORISÉ – LYON CHARPENNES Un produit d’investissement particulièrement rare sur le marché lyonnais !
175 000 €
Les points forts
- Eligible Aibnbn sans limite, entièrement rénové, calme sur cour, proche transports
Descriptif du bien
Situé rue Gabriel Péri, à seulement 500 mètres du métro Charpennes et à proximité immédiate de tous les commerces, nous vous proposons ce T1 bis de 24 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble.
Son emplacement central, associé à une exposition sur cour, lui permet de bénéficier d’un environnement particulièrement calme, tout en profitant de l’ensemble des avantages de la vie lyonnaise.
Un bien pensé pour la location courte durée
Ce qui fait toute la singularité de cet appartement réside dans son autorisation de location en meublé de tourisme délivrée par la mairie.
Cette autorisation permet l’exploitation du bien en location courte durée de type Airbnb, sans limitation d’occupation dans le temps, selon les conditions de l’autorisation délivrée.
Un véritable atout pour un investisseur, alors que les biens permettant ce type d’exploitation sont devenus particulièrement recherchés et rares à Lyon.
Le bien génère actuellement 18 000 € de revenus locatifs annuels, soit près de 1 500 € par mois, correspondant à une rentabilité brute d’environ 10 %.
Un appartement entièrement rénové et clé en main
Entièrement réhabilité en 2022, l’appartement ne nécessite aucun travaux.
Il offre une distribution parfaitement optimisée avec :
Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, un espace nuit distinct, une salle d’eau attenante, un WC indépendant.
L’appartement est vendu entièrement meublé et décoré, avec l’ensemble du mobilier et des équipements nécessaires à son exploitation.
Vous achetez un bien prêt à exploiter dès la signature.
Les travaux réalisés en 2022 bénéficient par ailleurs des garanties décennales jusqu’en 2032.
Les atouts qui font la différence
- Autorisation de location en meublé de tourisme
- Rentabilité brute annoncée : environ 10 %
- Revenus locatifs : environ 18 000 € / an
- Emplacement à 500 m du métro Charpennes
- 3ᵉ et dernier étage
- Vue sur cour et calme absolu
- Réhabilitation complète en 2022
- Vendu meublé et décoré
- Aucun travaux à prévoir
- DPE C / A
- Fibre optique
- Cave en sous-sol
Emplacement, autorisation Airbnb, rentabilité et absence de travaux : cet appartement réunit plusieurs critères particulièrement recherchés par les investisseurs.
Un produit clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’une exploitation en location courte durée dans un secteur central et parfaitement desservi.
Les biens disposant de ce type d’autorisation étant particulièrement rares, nous vous invitons à nous contacter rapidement pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface24 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1950
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCour
- ExpositionSud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVA1996
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 420.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Arthur CURTAT
Responsable commercial
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